2021年11月咸宁市房地产市场月报

一、市场动态

01.

武咸市（郊）铁路最新规划！经梓山湖新城、咸宁北站、浮山至终点咸宁南！

咸宁市发改委透露，该铁路对接武汉地铁7、9号线，全程64.99公里，设站11座，平均站间距6.50km，其中咸宁境内23.88公里，设站点4座。方案自规划轨道9号线花山北路站引出，与武咸城际在纸坊东站换乘、轨道7号线在青龙山地铁小镇站换乘后，经乌龙泉、土地堂、安山、山坡机场、梓山湖新城、咸宁北站、浮山后至终点咸宁南站。

02.

咸宁8部门联合发文，将这样整治规范房地产市场秩序

10月29日，市住建局、市发改委、市公安局、市自然资源和规划局、市税务局、市市场监管局、市银保监分局、市网信办联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

从4个方面重点整治房地产市场秩序。通知要求，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

二、土地市场

2021年11月咸宁市主城区成交土地5宗，其中4宗工业用地，1宗商住用地（土地面积2.56万㎡，楼面价为1032.24元/㎡）。

三、商品房市场供应

01.月度供应走势

11月市场供应量持续下跌，其中供应面积10.46万㎡，与10月相比减少8%，与2020年11月份相比减少27%；房源供应836套，比上月减少5%，与去年同期相比减少36%。

02.月度供求比走势

 11月份供应端延续了上个月的下降趋势、同时需求端相比上个月大幅度受挫，导致供求关系有所缓和。

四、商品房市场成交

01.月度分析

 成交量走势

11月份市场成交量大幅度下跌，其中成交面积15.6万㎡，与10月份相比减少45%，与2020年11月份相比减少7%；房源成交1305套，比上个月减少48%，与去年同期相比减少12%。

 成交均价走势

 2021年11月份市场价格大幅度下跌，均价3916元/㎡，比上月下跌43%，比2020年11月下跌19%。

02.区域分析

区域成交量走势

2021年11月温泉区销售面积大幅增加、高新区有小幅度提升、而咸安区销售面积大幅度下降，与10月份相比，温泉区大幅增加144%，高新区增加44%，咸安区减少77%。

与2020年11月相比，温泉区成交面积增加17%、高新区增加50%，咸安区减少41%。

区域成交均价走势

11月份市场成交均价均出现不同程度的下降。其中咸安区成交均价4490元/㎡，比上个月减少41%，温泉区和高新区的成交均价分别为3454元/㎡、3788元/㎡，分别比上个月减少22%、15%。

与去年同期相比，咸安区下降7%、温泉区下降26%、高新区下降25%。

03.当月成交面积和成交套数TOP5