房屋过户简单来说是指把房屋变成另一个人的，一般在此过程需要缴纳一定的费用，房产过户会有不同情形，例如通过继承性的房产过户，赠与的，二交易的过户等，不同的情形的费用计算方式也不同。

首先，房屋过户手续费分为两种情况：政策性收费以及通过中介来收费。政策性收费包括：

１：契税，非普通住宅，房屋评估价乘以3％，普通住宅，90平以下到，收取房屋评估价的10％，住房面积大于90小于144平方米的，收取评估价的1.5％；

２：营业税，购入不超过5年的，缴纳评估价的5.6％，普通住宅购入5年以上的可以免交营业税。非普通住宅且购入5年以上（现购入价减去原来买入价）乘以5.55％；

３：房屋交易税，每平米的房屋建筑面积六元；

４：个人收入所得税，等于房屋出售价的１％；

５：印花税，评估价乘以0.1％；

６：房产证工本费，85元；

７：交易评估费等于评估费乘以３％税率；

８：土地证工本费，105元每本。

中介交易：

１，交易中介费：成交价乘以1％；

２，房产权代办费为每证100元。

交易过户时买卖双方需要缴纳税费：

１：卖方，个人所得税，房产交易盈利部分的20％，房款乘以1％（在房产证满５年并且是住房可以免交），交易费，每平米3元，印花税，房款乘以0.05％，营业税，差价（买入与卖出的价格）乘以5.5％；

２：买方，契税，印花税，营业税，交易费每平米三元，绘测费每平米1.36元，权属登记费以及取证费，一般情况下在两百元之内。

此外另添房产过户流程参考，签订房地产买卖合同，提供买方身份证原件及复印件、户口本。卖方，身份证及复印件，户口本，结婚证，土地证，房屋买卖合同，房产证。注意：双方当事人一定亲自到当地房屋产权登记部门当场签字，过户后20个工作日拿新房产证。

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