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什么是小产权房?小产权房都有哪些弊端?

2021-11-22 09:45:44    咸宁楼市网     最新资讯     来源:百家房地产网

现如今房价飞速上涨,许多想买房的人对高涨不下的房价望而怯步。这时候相对低廉的小产权房屋进入了购房者的眼球。但是俗话说得好便宜没好货,那么小产权房到底如何呢?下面就让小编为大家介绍一下。

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什么是小产权房

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

  

小产权房的分类

  1、农民宅基地上建成的用于销售的房子

  在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

  注:此类房子允许转让,但是只限集体成员在内部转让、置换。

  2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子

  在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋,违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  注:此类房子属于非法的房产,是不能进行购买和转让的。

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小产权房的弊端

  1、产权得不到保障

  小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。当然小产权房子不能像“大产权”的房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  2、无法办理贷款

  小产权房子没有房产证,没有经过备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。

  3、购房合同缺少法律支持

  小产权房子在买卖交易中,双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,就会缺少法律的支持。

  4、面临被拆除的风险

  属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形,将面临依法被拆除的危险性,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

  5、房屋质量得不到保障

  小产权房子不受到法律的认可,没有在房管部门备案,且不在政府机构的监管范围内,因此,在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。

  以上就是关于小产权房的介绍。希望大家在购买小产权房的时候,一定要考虑清楚、确保房子安全无误之后。再决定是否购买。


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