炒房时代结束了！市场属于刚需，那买房要注意什么？

今年的金九银十风光不在，不仅没能挽救日益下滑的销量，甚至还进一步加快了销售下滑的速度。

而在市场销售量下滑的时候，开发商和炒房者的日子也变得越来越难过，如果能不亏本都是万幸了，一个不好就有可能把此前多年赚到的钱全部亏进去。

所以这一段时间，不管是开发商也好，还是炒房者也罢，都选择了降价抛售房产，而且降幅也变得越来越大，不过就算这样，房子还是很难卖掉。

甚至于开发商和炒房者的这种行为，还迎来了官方限制，例如岳阳，张家口等城市就出台了文件限制房价跌幅。

而这种降价抛售的行情，正好说明了一件事情，那就是长达二十多年的炒房时代终于结束了！

如果从2016年底算起来，这一轮长达5年的楼市调控终于取得了不错的成绩，至少炒房者再也不敢进入楼市炒作了。

随着整个房地产行业赚钱效应慢慢降低，基本上可以说现在的楼市已经是一个属于刚需的楼市了，这当然是一件好事。

但问题是在这种行情下，现在的刚需买房要注意什么呢？

首先，在笔者看来，现在刚需买房最需要注意的应该就算经济实力了。

其实不管在什么时候买房，刚需都要考虑自己的经济实力，因为买房之后还需要承受巨大的房贷压力，如果经济实力不够，生活质量就会因此下降。

特别是在目前这个时候，因为房贷利率普遍比较高，贷款买房需要付出比平时更多的利息，刚需买房后的月供压力会更大。

其次，就是要尽量选择购买现房。

虽然楼市正在变得利好刚需，但因为现在的房地产市场处于一个转型的阶段，所以开发商面临着巨大的资金压力，一不小心就有可能破产。

本来开发商破产对购房者是一件好事，但问题是如果刚需刚好买了房子，那破产就会产生一个很严重的大问题，那就是房子会烂尾。

因此为了尽可能避免烂尾的风险，刚需在买房的时候最好是选择现房，这也是未来楼市发展的一个大趋势。

至于开发商是否会破产这个问题，笔者认为就目前的楼市行情来看，开发商破产可能会是一个大概率事件，毕竟现在就连一些龙头房企都面临着资金短缺的局面，中小型房企破产可能性非常大。

最后，一切以居住为目的，不能过分迷信房产的附加价值。

国家给楼市定下了“房住不炒”的定位，并且出台了一系列政策来实现这个目标。

所以这一段时间大家可以发现，以前一些因为附加价值而附加比较高的房子，现在都降价了，例如一些此前附加了大量教育价值的房子，现在都普遍降价百万元。

因此从这一点来看，现在市场上的刚需购房者在买房的时候，一定要从居住角度考虑，不能过分考虑房子身上的附加价值，否则后期就很有可能会亏本。

当然除了这些需要注意的地方之外，户型，楼层，采光这些都是刚需在买房的时候需要注意的东西，总之刚需买房一定要仔细考虑。