千亿房企要“倒下”？80亿债务将到期，购房者或成“接盘侠”

经过20多年的发展，如今房地产市场也已经来到了一个新的关键时期。在官方对房地产市场的不断调控下，房地产市场也逐渐趋于平稳。加之，房地产市场逐渐饱和，也使得房地产业开始经历着第一个“寒冬”。首先，2016年，前首富王健林的万达集团就遭遇了债务危机。当时，王健林也直接从首富的位置上跌了下来，甚至还背负了4000亿元的债务。此后，王健林还被迫通过出售资产来筹集资金。

如今看来，房价“只涨不跌”的神话显然也将成为过去。在去年的特殊事件影响下，各行各业都面临着前所未有的生存问题，作为本就“危机重重”的房地产业来说，自然也不例外。许多中小微房地产企业都纷纷倒闭，甚至许多知名的大型房地产企业也暴露出资金和债务问题。根据中国房地产网发布的一份公开信息报告显示。2020年，我国共有408家房地产企业发布了相关破产公告，平均每天有1.4家房地产企业破产。

回首2020年，其中新华联集团、天房集团、福晟集团等一批千亿资产的房地产龙头企业都纷纷出现了债券违约情况。并且在2020年7月，有一家千亿级房地产企业也被曝出首个15亿元的违约债券，其超过200亿元的逾期贷款也最终被披露了出来。而这家房地产企业就是泰禾集团。

当然，说起泰禾集团，在我国的知名度虽然不如恒大、万科、碧桂园等房地产公司，但其实力和地位却还是不容小觑的。作为20多年的老牌房企，泰禾集团早在2010年，就已成功上市，并在房地产、金融、文化等领域多元化发展。

上市后不久，泰禾集团房地产销售业绩就突破了100亿元大关，到2016年已增长到400亿元。两年后，就成功跻身到了中国房地产企业前20强，总资产超过2300亿元。并且在2019年，还以市值200亿元入选了胡润中国民营企业500强。

然而，也是在同年，2019年，泰禾集团的销售业绩就开始出现了下滑迹象，因此也使其陷入了资金链危机。此后，泰禾集团也是频频出售项目，以达到资金回笼的目的，但效果却不尽人意。据媒体报道，泰禾集团的董事长黄其森还曾一度被列为失信被执行人，并且还多次被限制高消费。

2021年3月18日，泰禾集团公开声明，截至2020年12月31日，公司的未偿还贷款金额高达了398.5亿元，未支付的利息为67.48亿元。并且还承认了公司出现流动性困难，不能完全兑付。对此，泰禾的工作人员也透露了实情，表示公司也正在努力筹集现金资金，主要是通过加快销售催收和引入战略投资者，但到目前来看依旧并没有什么实质性进展。

这其中的缘由相必大家也都比较清楚，现在的楼市处于“寒冬”状态，大多数投资者其实已经不再愿意大批量的投资楼市了，大多数人也都开始选择互联网等其它大热行业了，这对于泰禾集团来说显然并不是一件好事。事实上，早在十年前，泰禾集团在高速发展时期疯狂扩张就为其如今的负债埋下了危机的种子。据悉，2013年泰禾集团在北京、上海以及福建拍下了高达800亿元的土地，并且如果北京一旦有10块地，那么7块可能都会被泰禾拿下。

此外，在2015年到2017年之间，泰禾集团更是不惜代价在深圳布局了11个项目，总投资额达到近千亿元。加之，多年来，泰和涉足的领域越来越多，其中还盲目向高风险的文旅市场进军，因此经过多年来不断的扩张，虽然表面上的泰禾集团资产超过千亿，但事实上，泰禾集团早已经负债累累。

据媒体报道，2021年3月，泰禾集团旗下的几个福建在建项目，就因为停工烂尾被业主投诉多次。很多业主在交完钱后，项目就被停工，到目前为止，还没有复工的消息。最重要的是，还有业主发现本该在监管账户里的购房资金也莫名其妙消失了。至于购房资金的去向，或许只有泰和自己知道了。目前，当地官方也已经向业主承诺，如果泰和不能如期开工建设，将立即启动破产重组工作。

据了解，在此之前，泰禾集团在北京、太原等地的多个项目也出现了类似的情况，业主也是投诉无门。对此，泰禾集团能给予的最佳回应就是，债务重组一直在朝着良好的方向发展。而泰禾集团这一回应显然并不能令人信服。由于多次出现问题，对于这些购房者来说，也非常忐忑不安，因为一旦泰禾集团倒下，他们很有可能就会成为“接盘侠”。

对于已经购买了房子的业主来说，房产很有可能会“贬值”，一些尚未完工的，还有可能出现“烂尾”，最终受伤害的还是购房者自己。当然，目前泰禾集团还未完全倒下，但是最终的结局，还得看接下来2021年其具体的表现了。但我们必须要知道的是2021年，泰禾集团还将有80亿元的债务到期，对于泰禾集团来说偿还债务的压力还会持续增加。至于，泰禾集团究竟能否挺过去，就让我们拭目以待。