二胎以上家庭，增加一个首套资格更香

最近，继地理课本上熟悉的攀枝花市出台“生育二、三孩的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁”的真金白银措施之后，又一地理、历史课本熟悉的名字，甘肃省张掖市下辖的临泽县出台了对生育二孩、三孩的家庭，提供生育津贴、育儿补贴、就读幼儿园资助、购房补助等。

最重要的一项是终于和购房挂钩了，对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。

安居客的房价信息显示，临泽县09月新房均价 4641 元/m²，买120平的小四房，在55万左右，补贴购房网的8%，真的不算少了，相当于楼盘打92折左右的价格。

我之前在系列文章《三孩生育政策来了，房产政策应该怎么调？》、《二线城市楼市调控，考虑过二胎家庭的感受吗？》、《房地产之后，我们来关心一下这个问题》、《终于来点真金白银了!》中呼吁过很多次，基于二胎以上改善购房的需求，在地产调控时，就应当将卫健委纳入进来，对诸多政策进行调整：

1

增加一个购房资格

对于需要上一辈照顾小孩的家庭，对房屋空间的需求是更大的，要么需要面积更大的三房或四房以上，要么需要同小区或附件小区多一套房，方便父母住宿。

我之前甚至在朋友圈开过玩笑：一些蠢蠢欲动想想放松楼市调控的城市，给你们出一个主意，你不妨在放松人才购房的时候，同时放松对生二胎的家庭买房限制，这既政治正确，又鼓励了生育。

这个放松限购，住建委绝对不会干预你，也不好意思干预，现在是非常难得的好时机，啊哈哈哈。

有同学回复留言：二胎以上家庭，增加一个首套资格更香。

这个“考虑得更细致”，因为首套资格，兼顾了很多政策，比如说房贷的差别化、摇号的差别化、税收的优惠等，绝对算是一个鬼才的想法。

虽然听上去可能有点夸张，但意思是这个意思，二胎面太广的话，三胎可以考虑一下，降低置换改善房的成本，方向上是对的。

2

对二胎以上改善购房实行差别化房贷

目前很多城市的房产调控政策中，对购买二套住房面积在144平以上的，商业贷款首付比例有的高达60%以上，比如说西安，这就让想改善家庭居住条件的二胎家庭很犯难，毕竟在二线以上城市，多10%-20%的首付，总金额算比较高。

3

对二胎以上改善购房实行差别化购房税收优惠

《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中，已提出“结合下一步修改个人所得税法，研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除”，这个政策应该很快就会执行，但这个金额不算太多。

购房的税收优惠可能更大，1%和3%的区别，如果实在一线城市，1000万的房产，相差高达20万，这种获得感会更强。

4

对新建小区规划时要求开发商配套0-3岁的托儿所

之前我提过目前有一些城市，对新小区规划要求配套社区党群服务中心、活动室、幼儿园，但并没有考虑更低龄的孩子养育的需要。

如果有免费的场地供第三方办托儿所，那么办托儿所的社会供给会增加，成本会降低，既能让抚养孩子的家长们更快有条件进入职场，又能降低家长的抚养成本。

但目前的房地产形势下，房企的利润空间很小，这种配套建设，政府可以承担更大的责任，多出真金白银，少慷企业之慨。

顺着这个“慷企业之慨”的话题聊下来，目前也有政协委员提出“本着倡导夫妻共担生育责任，男性的陪产假也不应只有短短的7至15天，应予以延长。”

生育休假会给雇主带来除工资外的其他成本，如支付其他员工的加班工资等，“应考虑适度补贴雇主的相关成本，这不但能减轻雇主负担，还可以起到鼓励其雇佣育龄期女性的作用”、“国家应承担起鼓励生育、支持养育的责任，对企业各类税费给予相应减免优惠”。

“总之不能‘政府点菜，企业买单’，合理划分社会责任，科学建立成本分担机制势在必行。”

“政府点菜，企业买单”这种政策，会增加执行的难度，就像昨天聊的话题一样，甚至有可能导致摩擦成本增加，带来社会整体福利的下降。

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