拯救楼市：降首付等于继续坑人，降房价才是唯一出路

零首付？首付15%？首付20%……

房地产，降低首付，与坑人无异，不能再让更多国民栽进来。

疫情之下，房地产行业雪上加霜，求救之声不绝于耳。

我国一季度GDP增长4.8%，创历史新低，经济大盘低位维稳，似乎找不到更强劲的发动机。

曾经作为经济支柱的房地产，再次成为人们关注的焦点。

于是，有人又开始，在金融救市上动脑筋。

小编极力倡导消费救市：能救地产，也能救经济，最起码经济不会太差。

消费如何救地产？

首要是提振消费积极性，低迷市场提振消费的最佳手段就是降价。

我国商品房空置率20-30%，有房无人住，有人无住房，房源集中在少数人手里、囤着放着。既浪费社会资源，又加剧房地产资金流动难度。

拉动房地产，去库存就足以繁荣几年。

房住不炒是大势所趋，是民心所向，是千秋功利，谁也不能动摇。

所以，房地产去库存是提振消费的核心。

库存集中在少数人手里，我们必须让这些贪婪的人主动释放出来。

有人说，征收房产税，征收房产空置税。

我只能说，上有政策，下有对策，征收房产税会有一点效果，但毕竟是被动性的管控政策。因为政策一视同仁，整体上，对拉动房地产消费还会起负面作用。

只有调动消费市场，让市场去驱动，囤房者才会主动释放房源。

现在的房地产就像一潭死水，需要打开价格阀门，才能让死水变活水，流淌起来。

提振房市，降价是唯一的出路。

救房市，首要在振刚需。

维持高房价，降低首付就是坑人害民，只有降低房价，让刚需可以凭实力全款买房，或者少量按揭贷款，才可能真正救房市。

怎么降？

首先，政府要从根源上防止房价反弹，必须釜底抽薪，大力大面积开建廉租房。

其次，只要严禁炒房囤房，降多少，由市场去决定，地方要杜绝“限价令”。

特别是新开楼盘，鼓励降价销售。

新开楼盘大幅降价，二手房必然扛不住，囤房者只能跟着降，自然释放手中房源。

刚需活起来，房市就能火起来。

房地产商不怕短时亏损，就怕长期滞售。

有廉租房托底，房市火起来以后，价格反弹的空间和动力也就没有了。

降多少？

上面说了，能降多少，由市场决定。

去库存，打价格战，必须让产品持有者内卷起来。

价格内卷，学学电商的玩法，特别是学拼多多，一切政策鼓励低价，质量都不管（玩笑）。

理想状态：县级市降幅50%以上，地级市降幅40%以上，省会城市降幅30%以上，一线城市、特殊城市、特殊区域可能上涨，该涨就涨，无需调控。

总之，不管什么城市，不管房价是涨是跌，政府统统加大廉租房建设即可，其他一切随行就市。

【题外话：廉租房按什么比例建设呢？】

建议按城市常住人口的30%去配置，比如昆明市常住人口600万，廉租房需要解决180万人的居住问题，按照平均5人一套住房，需要规划建设36万套廉租房。

如果地价不计，按照每套住房60平米（小三室），建设成本10万元计算，昆明全市仅需投入360亿，即可一次性建成满足所需的廉租房。

以上闲聊，只算是一种思路，不要苛责数据的准确性，有了思路，具体问题具体解决。