刚需购房成本也迎来近十年低点

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刚需购房成本也迎来近十年低点

2022年是房地产行业的拐点，楼市调控由收紧转为松绑，市场释放了多重利好。在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。刚需购房成本也迎来近十年低点

与此同时，政策来得快去得也快！

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郑州20%首付叫停

4.25利率节后调整为4.8

在5月27日时，郑州不少人的朋友圈，被中介和项目人员发布的“首付20%”“郑州打响首付20%第一炮！”揽客海报刷屏。

但据当地媒体探访，确实有部分房企试水低首付，但并未有相关明文政策支撑。

某项目销售负责人表示，这个消息最早是某银行郑州支行释放的，仅限首套房，且只接受少量客户试水，但是没有明确的文件，只是口头的传达。

而郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人则表示，首付比例系人民银行郑州中心支行和银保监会河南监管局确定，“我局暂时未收到相关通知”

据证券时报报道，此举在受到市场广泛关注后，已被叫停。

与此同时，郑州首套房贷统一调至4.8%，相比5月20日公布，当日下午立即执行4.25才10多天而已！

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南京20%首付叫停

类似被“收回”楼市新政的还有江苏省会南京

5月20日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。同时，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。南京房产中介工作人员也向媒体记者确定，放开二手房限购消息属实。

不过，在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。

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消息称徐州4.25利率现在改成4.6

5月24日，贝壳网发布徐州最 新的房贷利率表，徐州10家银行首套房房贷利率普遍都已经下调至4.25%，9家银行二套房房贷利率下调至5.05%。

现在只要是首贷就可以享受4.25%利率，不再要求首房首贷。

从此前最 低4.9%的利率，到房贷新政落地后的4.6%，再到LPR报价变动后的4.25%，这近半个月时间，随着利好政策频出，徐州房贷利率也迎来利率下降的“三级跳”。

别把利率下调不当回事，稍一反弹一年又白忙！以贷款100万30年为例，总还款节省473760元！

问自己一个问题，如果明天4.25%利率取消，你会不会追悔莫及，捶胸顿足？市场在回暖，政策在收回，真想买房，赶紧下手，别到最 后追悔莫及，且行且珍惜！

现在该不该买房子？我的建议是....  

今天被一个买房的客户触动了一下，他告诉我，他为什么要买房！ 

如果房跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。但如果涨价了，我没买，就感觉我是SB了，还要被人笑话没眼光。之前与我水平差不多的人，就因为买了房都已经挣钱了，我只能抱着现金难受，那感觉后悔死都没用！

结果他说，从来没有一个人，因为买房子而破产！ 

当年，舍不得买空调的，几年后熬不住还是买了，白热了几年。

当年，舍不得买手机的，几年后熬不住还是买了，白白错过几年的商机。

今年，舍不得买房，舍不得利息，几年后熬不住你比人家买贵一倍，白租房了几年......

这就是趋势！

房子除了自住、投资，还兼具保值增值的功能，不论是谁，房子迟早都是要买的。你早晚都得接受，还不如早点接受！

你是刚需，不管怎样你都是要买的，没有别的选择。

不过也总有购房者纠结：现在房价稳定了，是不是到拐点了？会不会已经过了买房的好时机？现在买会不会跌啊... 2022年到底还要不要买房？

买房需要看大势，目前的大势就是调控，看调控也不要看表面，你看到的一些数据都只是为了看起来和谐而已！现阶段的调控已经很明显了，允许曲线上升或下降，但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。

手头有钱能买就出手，放在手里，以后连个厕所都买不起。

我每天发朋友圈打广告，您不要以为我是骗你们买房，从中赚取中介费。我们真心为你们好，真心为你们推荐好房源。

付出和回报永远是成正比的，宣传很重要。我只是给出我最真诚的建议和帮助，买不买房最终还是你自己做决定！

对于买房，思路很简单，对你们的建议只有一句话：抛一枚硬币，正面买反面不买，在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音。

如果想买，那就买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，买房这事听别人的意见，是最无用的！

目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，ZF不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。

所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！

老百姓买房的最佳时机是什么时候？首先要学会读懂各种利好政策，并且懂得把握时机，如今楼市利好层层递进，与其持续观望，不如紧随国家政策脚步，把握新一轮的置业窗口期，买在涨价前！