未来楼市逐渐稳定已经成为“公认的事实”，想通过投资房产来获取收益的人可能要失望了。

大城市房价和子女教育成本过高是影响生育率关键因素之一。

正如中国计划生育协会王培安所说，“生育政策并不是影响生育子女数量的关键因素，而是不愿生、不敢生”。原因有二：其一、青年人的生育观念不断改变，不婚现象不断增加，为了保证自己的生活质量，他们宁愿不生孩子甚至不结婚；其二、生孩子之后，生活成本明显提高，尤其是住房和教育成本。

根据复旦大学的调查，共收回6139份有效问卷，不同性别、不同地区的生育意愿度存在很大差距，其中不打算生孩子的女性为13.0%，而男性则只有4.5%；此外，不同学历人群的生育观念方面，初中男性不想生孩子的比例最低为2.0%，本科女性不想生孩子的比例最高达到了19.9%，两者相差近18%。

高房价也是影响“生育率”的影响因素之一，根据央行数据，从2008年-2017年，全国个人住房贷款余额从3.0万亿增至21.9万亿，持续上涨的房贷负债压力，让很多家庭的支出大幅提高。再加上日常生育和养育孩子的成本，以及时间成本等，进一步迟滞了青年人生育孩子的周期。

国家发出“2大动员令”：未来3年，是解决住房和教育的关键时期。

1、7月高层印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，这也就是大家常说的“双减”措施，意见中提到校外培训机构不得利用法定假日、休息日或寒暑假组织培训。

毫无疑问，这项措施有两个效果：一是家庭和父母的压力明显减小了很多，不仅能降低父母的焦虑感，还能保障子女的出行安全；二是限制教育向资本化方向发展，保障教育应有的“纯洁性”，从而实现教育的公平化和公正化，让孩子更加高效地利用课堂时间学习；也能缓解孩子的压力，毕竟教育不是“百米赛跑”，而是“马拉松”。

2、同样在7月，住建部等八个部门联合下发通知，其中提到在房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务等方面进行整治，而这4个方面对应的人群是开发商、中介、租赁公司和物业，这意味着在4类人群都会作为房地产市场调整的重点。

此外，这份通知中还专门提到了时间：在未来3年里，对于发布虚假房源、捂盘不出售、违规收取预付款等行为，都将进行整治。

在这“2大动员令”中，均以未来3年为期限，并且还列举了整治的具体对象和措施，所以换句话说在未来3年，是解决住房和生育的关键时期。

在近十五年里，国内住房贷款新增余额连续回落，其中2007年、2009年和2016年是历史最高值，但是从2017年开始，这一指标呈现“动荡式下降”，按照业内人士的观点，这种情况说明个人房贷在总信贷中的占比得到了很好的控制，换句话说就是楼市正在稳定下来。

而从调控住房的角度来说，这已经为未来3年整治楼市提供了很好的条件；此外，房地产市场监管司张其光司长在接受采访时表示：未来要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

再结合国家层面多次提到的“房住不炒”，近期住建部提到的“住有所居”，以及多个城市出台“二手房参考价机制”，有效控制二手房价格上涨势头。

总的来说，截止到下半年，全年房地产调控已经超过了400次，而在教育领域，包括天津、无锡、广州等多个城市对培训机构进行了检查，确保教育行业的健康发展。

从中不难看出，不论是在住房领域还是教育领域，在未来3年内，都是调整的关键时期，让住房回归到居住属性，真正实现“房住不炒”、“住有所居”；让教育回到传道授业解惑的作用上。