买房二套房的认定标准！！！

不在同一个城市的房子算二套房，因为在房管系统中能够查到购房者名下的房产情况。如果买房办理贷款的话，对于二套房的认定有一些区别，如果第一套房是全款买的，卖掉后再贷款买不算是二套房;如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。

买房二套房的认定标准

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

在过去“认贷”的情况下，这种情况不算二套房。加了“认房”后，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉名下原有房产且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前对二套房认定是“认房又认贷”，就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何房产，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

在不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻证明，而已婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作二套房。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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