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从“限跌令”到鼓励让利,买房者需看清房地产发展4个趋势

2021-08-27 09:45:51    咸宁楼市网     最新资讯     来源:房地产事

公开数据显示,早在2000年,全国房价平均每平方米均价不到2000元,但今年7月,全国平均房价每平方米均价达到10211元,首次突破10000元大关,,多年来,全国平均房价水平已上涨了五倍以上。不难看出,房地产确实是一种非常高质量的财富创造工具。

随着住房价格的不断上涨,对于已经买房的人来说,大多数已经赚了很多钱,但是对于那些还没有买房的人来说,最大的希望无疑是希望 房价下跌。但是,过去的事实证明,尽管进行了许多调整和控制,但房价走势却异常强劲,即使面临最严格的调整,大多数城市也只是在高度整合。

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长期以来多地规定房价不准下跌

为什么房价不能下跌?实际上,并不是房价不能下跌,而是“不允许”房价下跌。大家都知道,一旦房价下跌,老业主不仅会去售楼处捍卫自己的权利,而且那些没有买房的人也会出现观望心态,因此开发商不会轻易降低价格。

退一步,即使开发商愿意降价,从本地的角度来看,这不仅会影响房地产的健康和稳定,还会影响土地拍卖和土地价格,从而影响到财政收入。因此,地方往往会通过发布“限跌令”来限制价格下跌得过快。在过去四年的房地产调控中,“限跌令”变得司空见惯。地方政府在开发商降价问题上已基本采取了限制性措施。

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政府鼓励房地产公司让利给购房者

但是,几天前,有一则新闻使房地产市场感到惊讶。哈尔滨即将发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,共有14项措施,其中明确规定:积极引导和鼓励企业紧跟市场,采用折扣、促销、团购等方式出售新建商品房,将对企业进行评估,并给予表彰和奖励。关于这一政策,住房和城乡建设局答复:该政策内容正确。

简而言之,它实际上意味着一件事:鼓励开发商降低价格销售房屋。该通知发布后,便迅速出现在热门搜索中。毕竟,很长一段时间以来都有很多“限跌令”,这是鼓励房地产公司打折销售的第一个案例。业内许多人说,房地产市场的“公开”降价终于来了。

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鼓励降房价释放四个重要信号

从“限制令”到“鼓励降价”,至少已经发布了四个主要信号,购房者需要保持清醒。首先,国家对房地产的定位发生了变化。长期以来,由于房地产是国民经济的重要支柱产业,因此许多人不相信国家会真正约束房地产。然而,经过4年多的调控,相信很多人对房地产有了新的认识。

“只涨不跌”的房价神话正式终结。很长一段时间以来,许多人对房价的只上涨的看法根深蒂固。无论是老业主,开发商还是地方政府,都不愿意让房价下跌。但是,这次是“公开降价”的第一枪,这意味着如果房价上涨,房价就会下跌。因此,随着房地产法规的不断深化,预计哈尔滨的“鼓励降价”仅仅是开始,并不排除类似城市会效仿并采取后续行动。

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房地产市场已经进入分化阶段。从2016年到2018年,除了一些偏远地区的城市萎缩外,大多数城市都经历了房价上涨的浪潮。但是,随着房地产法规的不断深入,房地产市场进入了分化阶段。对于人口吸引力强,经济发展水平高,工业基础良好的城市,高房价横盘整理或稳步上升是大势所趋。其他城市将不可避免地进入向下调整阵营。实际上,这一次“鼓励降价”也给投资者敲响了警钟。

一城一策是未来监管的主要方法。尽管房地产市场已进入分化阶段,但在稳定地价,房价和预期的控制目标下,不同城市也面临着不同的问题:对于房价上涨压力较大的城市,为了防止房地产市场过热,未来的升级和超重监管是不可避免的。对于房价下跌压力较大的城市,不可能指望放松管制,只有降低价格和获利才是恢复市场常态的选择。


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