重磅！个人首套住房商贷利率下限调整

来源：中国人民银行微信公众号

5月15日下午1点32分，央行通过官网发布了“中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”（下图）。

通知全文很短，为了方便大家阅读，全文引述如下：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日

   第一条解读：

5年期及以上贷款利率是4.6%。

下浮20个基点，就是4.4%。

此次调整之前，央行对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。

现在则变成：首套房不低于4.4%，二套房不低于5.2%。

央行、银保监会允许突破下限20个基点。如果未来LPR的5年期利率继续降息，则意味着首套房的利率还可以继续下降，低于4.4%。

但你要注意，文件里说的是“普通自住房+首套”。

如果你买的住宅面积超过了144平方米，或者小区容积率低于1.0，或者单价、总价超过当地政府的规定的限制，则就不属于普通住宅了，就不能享受上述优惠。

如果你买的不是首套房，也不能享受上述利率优惠。

至于你买的房子算不算首套，各地也有对策。很多地方规定，以前办的房子结清了贷款再买，也算首套。

第二条解读：

第二条的意思是，首套房贷款利率下限是4.4%，二套房是5.2%，这是全国统一的贷款利率下限，暂时是不能突破的。各地可以在这个下限的基础上，略有上浮，或者不上浮。