官方发布！房地产已回归正常！2022年怎么买房？

重磅消息！

就在刚刚，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会，会上中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：

在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

与此同时，央行副行长刘国强表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。

2021年，是楼市的艰难年。三道红线、房地产去金融化、房企暴雷、去化困难......楼市风起云涌，政策调控层出不穷，低价跑量已经一去不返，所有人都能感受到楼市的冷风。

如今，央行直接发声定调，意义重大！

进入2022年以来，各项房地产政策利好不断。

1、央行突发降息，下调10基点

1月17日上午，央行发布公告称：为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。具体情况如下：

1年期MLF操作，利率2.85%，此前为2.95%；7天期逆回购操作，中标利率2.1%，原来为2.2%。

要知道，虽然央行在2021年7月和12月分别降准，并且在12月20日调低了一年期LPR利率，释放宽松信号，但是力度尚不够。因为作为央行两大核心利率——一年期MLF利率和7天OMO利率并没有降低。

如今，市场期待已久的降息终于落地，而且是直接下调了10BP，降息幅度和力度都超乎市场预期，让人惊喜。

2、国家统计局数据公布，房价止跌转涨！

前两天，国家统计局发布了《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，有几点现象值得关注。

新房价格方面，12月15城环比上涨，5城持平，50城环比下跌。房价上涨的城市数量比11月多6个，房价下跌的城市数量比11月少9个。

二手房价格方面，12月6城环比上涨，1城持平，63城环比下跌。房价上涨的城市数量比11月多3个，下跌的城市数量与11月持平。

从具体城市来看，12月杭州新房环比上涨0.5%，涨幅在70城中居首。南京新房则是止跌转涨，二手房环比跌幅缩小。

3、全国多城房贷利率下降，最低4.9％

1月，全国多城房贷利率下调，其中，最为典型的要属广州、苏州。

广州首套房贷利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套利率则从6.05%左右降至5.85%左右。苏州首套房房贷利率更是直接跌破“5”字头，目前最低能做到4.9%。

从南京市场来看，房贷利率也有下调趋势。本周摸底发现，6家银行首套房贷利率跌破“6”字头，最低5.85%，而且额度相比之前有明显的宽松，放款速度也在加快。

4、全国多城楼盘宣布涨价

最近，全国多城爆出楼盘涨价消息！而且，与往常不同，这波涨价来的非常迅猛——开发商同时宣布，而且楼盘数量还不少。

12月26日起，全面收回优惠政策▼

2022年1月1日起，全面回收折扣销售▼

与苏州大多数楼盘宣布全面收回折扣不同，广州多家楼盘则直接宣布要涨价！其中，最快12月27日起就执行。

据了解，广州已有超13个楼盘，3个地产集团以海报、公告等不同方式，宣布上调全区域项目、全盘价格！

2022年怎么买房？

我们看到了一批人通过在南京买房实现了资产的保值增值。从中也可以总结出一些买房逻辑，供2022年的买房人参考。

1、摆正心态，优选品质房源。

房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。

2、回归核心城市的核心地段。

去一二线主力城市置业，选择主城核心区，这些地方都拥有较强的抗跌能力。一些没有人气、没有产业、没有配套的区域，基本没有价值可言。

3、谨慎选择城市偏远区域，更不要轻易去远郊“抄底”。

如果搞不清楚规划，不知道哪个区域发展空间大，那就看当下的配套，买现成的资源，这样最起码是保险的。

4、不要赌“老破小”和“老破大”。

有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。

5、选择安全房企。

现在房企爆雷消息不断，一些龙头房企都扛不住，因此买房一定要注意选择，这直接关系到楼盘是否烂尾、你能否顺利拿到房。不要去赌任何有风险的房企楼盘。可以选择“绿档”房企，或者直接购买现房，更保险一点。